前一段，我发了文章在郑州，平米以上的大房子哪里有？如何买？价多少？呈现了郑州总价万+平米以上房子的楼市宏观和中观。

这是富人和改善的世界，对于大部分买房人而言，短期内用不到这些信息。

虽然有需求，但短期内甚至永远都实现不了。

对于刚需怎么办？纯刚需怎么办？纯纯纯刚需怎么办？

今天，我突然想写一篇郑州总价70万以下的房子的文章。

那么，问题来了。

东哥，你为什么选择70万作为一个选择值呢？

我的逻辑是这样：

1、以89平米小三房为标准，以元/平米的单价为标准，总价是71.2万。去零划整，总价就是70万。

2、70万，按30%首付来计算，买房需要的首付款是21万。对于21万而言，很多人努力一下是够得着的。

3、按总价70万计算，贷款70%也就是49万。按等额本息贷款，需要月还款元。很多人是能够接受的。

4、如果把需求的户型面积再缩小，比如，80平，65平，那么相应的价格就可以控制在元/平米，也可以在70万预算的范围内。

那么，问题来了：

1、郑州哪里有元/平米以下的89平米以下的房子？

2、郑州哪里有元/平米以内的80平米以下的房子？

先说第一个问题：

郑州哪里有元/平米以下的89平米以下的房子？

这里有2个条件：

1、价格在元/平米以下；

2、面积在89平米以下。

根据市场监测，郑州房地产市场（包含平原新区），元/平米以下的区域有：

1、南龙湖组团（部分楼盘）

2、孟庄组团（部分楼盘）

3、郭店薛店组团

4、新密曲梁组团

5、新郑新区组团（部分）

6、新郑老城组团

7、航空港南港组团

8、中牟汽车产业园区组团

9、荥阳新区组团

10、荥阳老城组团

11、荥阳健康园区组团

12、贾峪洞林湖组团

13、上街老城组团

14、新密城区组团

15、平原新区组团

当然，还有登封、巩义市场。他们距离郑州市区太远，就不在本文研究范围了。

从上面可以看出，郑州房地产市场元/平米以下房价的地方，都是在主城区外围组团。

如下图：

这些组团里的房子，有三个区域，完全属于区域性地缘市场，

那就是：新密城区组团、新郑新区组团、新郑老城组团。

扣除这三个，有元/平米以下房价楼盘的区域，主体就是5个：

东边的中牟；

西边的荥阳上街；

南边的郑州南部新城（南龙湖组团、孟庄组团、曲梁组团、郭店薛店组团）；

航空港组团南港片区；

平原新区组团。

一、中牟：

中牟市场，分为6个组团：

中牟老城组团；中牟新区组团；中牟汽车产业园区组团；绿博组团；官渡组团；雁鸣湖组团。

整个中牟市场的房价，并不低。

不管是中牟老城还是新城，还是远一点的雁鸣湖组团，基本上元/平米是筑底的。

在的监控调研之下，目前有元/平米以下房源的楼盘仅有：

1、合能枫丹宸悦：

隶属于中牟老城组团，高层毛坯产品，价格在—元/平米之间。

2、中昂玉棠府：

隶属于中牟老城组团，高层，毛坯，均价元。

3、宝地中央湿地：

隶属于中牟老城组团，高层，毛坯，价格—元/平米之间。

4、弘阳府：

隶属于中牟汽车产业园区组团，有高层有洋房，其中毛坯高层价格在—元/平米之间。

5、万科兰乔圣菲：

隶属于绿博组团，有10套左右毛坯高层特价房，价格在元/平米。

6、长基雁月湾：

隶属于雁鸣湖组团，小高层，毛坯，价格在—元/平米之间。

二、荥阳上街：

市场下行期，荥阳市场影响很大。

元/平米以下的住宅楼盘，比比皆是。

比如，荥阳新区组团的金地格林格林、金科集美公馆、明月江南、新城郡望府、鸿祥万合府、合筑玖合湾、美的东润智慧城、正商博雅华庭；

比如，荥阳老城组团的领地天峪、光明索河湾、瀚宇天悦湾、瀚宇书香华府、裕华行园、郑西理想城、郑西鑫苑名家、国控云庭、绿都元正望晴川；

比如，荥阳健康产业园区的郑州恒大养生谷、建业昌建公园里、禹洲嘉誉风华；

比如，荥阳洞林湖组团的万科新田湖与城、郑州碧桂园五期、远洋沁园、中丞时代天境、东原阅境。

他们的高层产品价格都在元以下。

上街市场的大多数高层住宅产品都在元/平米以下，就不再一一列举楼盘了。

三、郑州南部新城：

这个区域，分布比较广泛。

1、南龙湖组团西片区：

奥园悦城：高层产品，毛坯，价格均价在左右。

2、南龙湖组团中心片区：

正弘三和里：高层产品，毛坯，价格在左右。

正商玖号院：高层产品，毛坯，有元/平米以下的房源。

3、南龙湖组团河东片区：

星联望溪府：小高层，有元/平米以下的房源。

奥海云澜赋：高层，有元/平米以下的房源。

4、孟庄组团：

世茂云境：价格在元/平米左右。

浩创上河府：小高层，价格在元/平米左右。

5、南龙湖新老连接线以南片区：

这个区域，大多数高层/小高层房源的价格都在元/平米以下。

比如，蓝光雍锦香颂、坤达江山筑、孔雀城公园海、泰颐府、康桥香蔓郡、建业天汇城、住友璞园、浩创梧桐溪水湾、建业蓝海郑风。

6、新密曲梁组团：

蓝光雍璟熙棠：小高层价格在左右，洋房价格在左右。

正弘悦城：高层产品，价格在左右。

绿地溱水小镇：高层毛坯产品价格在左右。

万力溱府河畔：高层产品价格在左右。

7、银基国际旅游度假区组团：

融创银基国际旅游城：价格大概在左右。

银基金科长岛ONE：价格大概在左右。

四、航空港南港：

建业云境：目前均价左右。

瀚海航城：这是南港老盘了，巨无霸。目前已经开发到11期，高层价格在左右。

瀚海光辉城市：新盘，计划9月中旬首批开盘，透漏价格为左右。

浩创梧桐华府：高层，价格在元左右。

招商公园与湖：高层，价格在左右。

绿地香湖湾：价格在左右。

永威望湖郡：部分特价，左右。

正商澜汀府：价格在左右。

五、平原新区：

这里目前的洋房小高层高层大多都在元/平米以下。

不再一一列举楼盘名单。

以上这些区域的楼盘，基本都有89平米的户型。

也就是说，总预算在70万以内，基本都能买到。

哦，对了。郑州西北方向的融信江湾城、思念果岭国际社区六期、实地常春藤、忆江南度假区等楼盘的小高、高层产品价格也在内。

再说，第二个问题。

如果把需求的户型面积再缩小，比如，80平，65平，那么相应的价格就可以控制在元/平米，也可以在70万预算的范围内。

那么，郑州哪里有元/平米以内的80平米以下的房子？

上文统计了元/平米以下的房子所在的区域和楼盘名单。

以上以下的区域和楼盘，哪里还有？

主城区：

从这个图里可以看出，也只有东南的经开国际物流园区组团和西北的邙山古荥组团有部分这个价格了。

目前查到的国际物流园区星联樾棠、路劲正荣悦东园、保利金茂时光悦有80平米以下的两房。

他们的总价在没在70万以内，各位自行了解。因为我对具体两房的单价高低不太清楚。

西北方向的小面积户型很少，就不统计了。

主城区外围组团：

再放一下这个图。

这个范围就比较大了。

主城区外围组团，除了中牟的绿博组团雁鸣湖组团，其他区域95%楼盘的高层产品都在元/平米以下。

但，确实89平米以下的2房产品比较少。

各位自行探询吧。

之所以要费这么大劲儿写这个文章，

一是想呈现郑州房地产市场的一个真相：元/平米以下的房子还很多很多。

不管他在哪里，整体上还属于郑州房地产市场。这种价格，在其他很多省会城市是不可能存在的。

郑州的房价，真的不算高。

二是想给众多刚刚需朋友，提供一个买房参考。对于很多刚需朋友而言，20万以上的首付款，确实拿不出来。

三是房地产从业者和研究者分享我的研究和观察成果。一起

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